返回首页 | 热点关注 | 法制新闻 | 法律顾问 | 诉讼仲裁 | 合同纠纷 | 债权债务 | 侵权纠纷 | 建筑房产 | 婚姻家庭 | 刑事辩护 | 行政争议 | 知识产权 | 涉外法务 | 制度文书
当前位置:文章首页 >> 婚姻家庭 >> 婚姻常识 >> 夫妻一方婚前购房,婚后房租该归谁?

夫妻一方婚前购房,婚后房租该归谁?

2019-05-21 09:57:45  作者:  来源:互联网  浏览次数:0  文字大小:【】【】【
简介:夫妻一方婚前购房,婚后房租该归谁? 夫妻一方婚前购入的房子,登记在一方名下,婚后房屋出租的收益应该属于一方还是夫妻共同财产呢?近日,上海市第一中级人民法院就审理了一起这样的案件,二审改判认定房屋租 ...

夫妻一方婚前购房,婚后房租该归谁?

 

夫妻一方婚前购入的房子,登记在一方名下,婚后房屋出租的收益应该属于一方还是夫妻共同财产呢?近日,上海市第一中级人民法院就审理了一起这样的案件,二审改判认定房屋租金属于夫妻共同财产。

小龙和小阳在2014年登记结婚,婚前小阳购买了一套价值66万余元的房子,其中贷款20万元,并从2015年1月起每月归还房贷。同年4月,夫妻俩将房子出租给别人,每月收到的租金用于偿还贷款。

三年多过去了,夫妻二人因生活矛盾产生隔阂并分居。2017年5月,小龙向法院起诉离婚,要求对房屋婚后共同还贷及相应增值部分予以分割。而小阳认为房子是她婚前买的,婚后每月还贷的钱款也以租金归还了,没有额外支用夫妻共同财产,所以不需要与小龙分割。

一审法院认为,自2015年4月起,每月租金数额与还贷数额相当,因为租金是房屋的孳息,租金的性质应与房屋一致,是小阳的个人财产。但2015年1月至3月期间的还贷属于夫妻共同还贷,还贷金额及相应增值部分作为夫妻共同财产予以对半分割,最终判决小阳给付小龙婚后共同还贷及增值分割款5700元。小龙和小阳均不服一审判决,向上海一中院提出上诉。

小龙认为,房屋存在婚后出租和还贷的事实,这些租金应该属于夫妻共同财产,原审认定有误。小阳却认为,房租应当是她的个人财产,原审认定正确。双方一致认可房屋目前市值为110万元。法院另查明,从2015年4月至2018年6月,房屋共还本金和利息9万余元。

上海一中院经审理认为,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第五条规定,夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。房屋是小阳婚前购买的个人财产,但房屋婚后出租取得的收益,并非孳息和自然增值,所以这些租金应认定为夫妻共同财产,原审法院认为租金是小阳的个人财产理由欠妥。从目前小阳归还房屋贷款的资金流水和归还款项而言,存在用租金还贷的情况,而租金收益属于夫妻共同财产,由于原审法院对该收益的认定有误,所以判定房屋婚后还贷的款项及增值款项上,原审法院判定的数额不当。2015年4月至2018年6月期间的还贷应当属于夫妻共同还贷,上海一中院遂依法改判小阳给付小龙婚后共同还贷及增值部分的分割款7万余元。

财产性收益一般包含孳息、投资性经营收益及自然增值三类。关于房租的收益属性,目前实务界的倾向性观点认为,房屋租金与存款利息不同,前者是由市场的供求规律决定的,并且与房屋本身的管理状况紧密相连,其获得收益往往需要投入更多的管理或劳务,因此可以作为经营性收益看待,产生的租金收益应当根据法律规定认定为夫妻共同财产。

责任编辑:xutao


相关文章
 

最新文章

更多

· 湖南金州律师事务所推荐...
· 夫妻一方婚前购房,婚后...
· 丈夫婚前向妻子借款,需...
· 债权人要求撤销夫妻间房...
· 具有定金性质的彩礼协议无效
· 未成年子女抚养权到底归谁?
· 长辈动孩子的红包 没你想...
· 女子遭家暴被判不予离婚...
· 丈夫历时五年三度起诉离婚
· 丈夫婚内举的债谁来还?...

推荐文章

更多

· 湖南金州律师事务所推荐...
· 夫妻一方婚前购房,婚后...
· 丈夫婚前向妻子借款,需...
· 债权人要求撤销夫妻间房...
· 具有定金性质的彩礼协议无效
· 未成年子女抚养权到底归谁?
· 长辈动孩子的红包 没你想...
· 女子遭家暴被判不予离婚...
· 丈夫历时五年三度起诉离婚
· 丈夫婚内举的债谁来还?...

热点文章

更多

· 夫妻一方婚前购房,婚后...

联系我们 | 媒体报道 | 工作相册 | 关于我们 | 本站服务 | 百度法律

Copyright 2006-2008 www.cslawyer.cn All Rights Reserved 长沙律师网版权所有 湘ICP备15017377号
徐涛律师手机:13707319816 业务联系邮箱: xtlawyer@163.com

湘公网安备 43010302000145号