二手房过户需要办理哪些手续？湖南金州律师事务所高级合伙人徐涛律师提示您：

（一）需提交的资料 

①房屋所有权证书； 

②买卖合同； 

③双方当事人身份证原件及复印件； 

④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。 

注：1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或机构代码）原件及复印件（盖章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件； 

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书； 

3、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证； 

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明； 

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书； 

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

（二）办事程序流程示意图：

收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证 

（三）收费标准 

1、交易手续费：交易双方各50％ 

①住宅：存量住房6元/平方米； 

②非住宅：10元/平方米。 

2、登记费：由购房人交纳 

①住宅：80元/套； 

②非住宅： 

(1)100（含100）平方米以下的80元/宗； 

(2)100——500（含500）平方米以下的120元/宗； 

(3)500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗； 

(4)1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗； 

(5)3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗； 

(6)10000 平方米以上的800元/宗。 

3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。 

4、印花税：5元/本（由购房人交纳）。 

5、契税：由购房人交纳 

①住宅：个人购买按房产交易额的1.5％交纳，单位购买按房产交易额的3％交纳； 

②非住宅：按房产交易额的3％交纳。

（四）领取房产证需携带证件 

1、已交税费的发票； 

2、个人购房需持产权人身份证原件，单位购房需持受委托人身份证原件； 

3、收件清单。 

注：领取房证时需产权人到场，若产权人不能到场需提交委托或公证书。