预告登记是否同样适用于期房和现房呢？湖南金州律师事务所高级合伙人徐涛律师提醒您：

   预告登记的范围既包括期房的买卖和抵押，也包括现房的买卖和抵押。根据我国《物权法》第15条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”这个条款明确了物权登记时间与合同的效力生效时间可能存在时间差。实践中，可能出现抵押人虽然签署抵押合同时同意办理抵押手续，但合同生效后却拒绝配合抵押人办理抵押物登记的情况。为此，法律规定了当事人可以在签订合同时即办理预告登记的制度，并同样适用于期房和现房，以保障债权人的利益。