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买房签合同需要关注哪些?

2015-08-20 09:25:42  作者:李玉德律师  来源:互联网  浏览次数:0  文字大小:【】【】【
简介: 买房合同明确了开发商和买房者的相关权利义务,明确了所买房子的基本信息,买房者签订买房合同需要留心以下八个事项,谨防签订问题买房合同。一是审查开发商是否具备“五证”;二是应该使用规范的合同文本; ...

   买房合同明确了开发商和买房者的相关权利义务,明确了所买房子的基本信息,买房者签订买房合同需要留心以下八个事项,谨防签订问题买房合同。一是审查开发商是否具备“五证”;二是应该使用规范的合同文本;三是查验有关证明文件;四是注意房子建筑面积;五是期房所约定交房条件和时限;六是房屋质量问题;七是物业管理范围;八是买房合同中的补充协议。下面就由湖南金州律师事务所徐涛律师团队成员李玉德律师为我们一一介绍:

  

 1、首先看开发商是否具备“五证” 

  “五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。


2使用规范的合同文本  

  许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷。


3查验有关证明文件

  买期房必须要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

 

4买期房要注意建筑面积的约定 

  在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。


5买期房要约定交房条件和时限  

  所谓交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。


6签约时要注意房屋质量问题  

 购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。


7物业管理范围要清楚 

 签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。


8注意合同文本中补充协议的内容 

 购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。

责任编辑:xutao


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