L先生在2002年的时候，即以工程款的方式，与长沙某开发商签订了《商品房买卖合同》，并购买该开发商的房产。这么早签订合同，从法律的角度和合同的约定来看，都应当是早就办理了产权证了。但是事与愿违，即使交房L先生住进去几年时间了，仍然没有办理产权证。而其中的原因就是因为原来的老总将这些房子卖出去后，又重新向银行抵押，骗取了大量的资金，携款潜逃了，留下了一个烂摊子让这些业主自己来承担。

    到了今年了，房产证仍然没有办下来的迹象。L先生终于坐不住了，带上相关的资料，来到律师事务所寻求法律上的帮助。审查他全部的资料后，提出几点法律意见：1、根据合同的约定，对方有义务办理房产证；2、没有办理房产证，依据约定应当承担相应的赔偿责任和违约责任；3、该项权利可以向法院请求，要求法院支持诉讼请求。

    办好委托手续，至相关部门收集相关的材料，及时将案件起诉到了法院。事情出乎想像的顺利，在起诉后不久，对方法人即亲自到了法院，表达了愿意调解了意向，只是对于赔偿不愿意承担。事情到了这一步，根据哲学的主次矛盾，分析本案的主要问题是要解决房产证登记的问题，赔偿只是次要甚至可以忽略的问题。

   经过来回几次谈判，双方基本达成调解协议：对方于7月中旬前办理完成房产证，如不能办理，则自愿承担违约金二十余万元，如办理完成，则只需承担一万元的赔偿。

   一起拖了近八年的事情，在一场诉讼中，得到了完美的解决。